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抵押贷款压力测试继续影响萨斯克房地产市场

时间:2019-05-19

  

抵押贷款压力测试继续影响萨斯克房地产市场

  Madder说,这些买家需要回到市场。在大量已经退出市场的买家能够返回之前,我们不会知道复苏的真正实力,”马德德在一份声明中说。“同样重要的是要注意2018年是艰难的一年,虽然很高兴看到事情看起来更好,但仍有很长的路要走回五年和十年的平均水平。”

  第一个是采用区域方法应用抵押贷款压力测试来考虑经济差异。第二是根据区域经济因素调整200个基点的差价,第三个是重新引入30年期抵押贷款。

  在加拿大房地产协会(CREA)估计,萨斯卡通一购房者有20%的首付将不得不拿出一个额外的$ 48,000-资格获得单户住宅与基准价为$ 30.69万,由于压力测试,或将其目标价格降至259,000美元。

  ASR呼吁对抵押贷款压力测试进行修改,以考虑区域因素。“我们认为,通过调整法规可以实现恢复健康,平衡的市场,这将使一些不必要地被退出市场的买家重新进入,”Madder说。

  CREA表示,在里贾纳也是如此,购房者需要额外支付43,000美元以获得274,000美元的房屋,首付20%,或者将目标降低到231,000美元。在加拿大房屋建筑商协会估计,超过15万的购房者已经采取退出市场因房贷压力测试中,一半以上是首次置业者。

  该房贷压力测试将继续,尽管在市场活动增加冲击萨斯喀彻温省住房市场,萨斯喀彻温省房地产经纪人协会(ASR)说。

  在抵押贷款压力测试中,联邦监管的金融机构必须使用等于加拿大银行五年基准利率或合同利率加2个百分点的最低合格率来审查未投保抵押贷款的申请人。规则有效地减少了抵押贷款的规模加拿大人将能够承担一定的首付和收入。

  ASR表示,这些变化不仅影响了潜在的购房者,也影响了现有房主。据ASR称,降价意味着目前房主可能不得不推迟做出重大决定,如升级到大房子,翻新或帮助孩子上大学。ASR要求对抵押规则进行三次修订。

  首席执行官比尔马德尔说,4月份里贾纳和萨斯卡通的销售额同比增长达到两位数,但他警告说仍有迹象显示抵押贷款压力测试的破坏性影响。

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