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刚需盛宴钱报记者详测单价16万元㎡的广厦天都城

时间:2019-05-25

  

刚需盛宴钱报记者详测单价16万元㎡的广厦天都城

  当然,也小区绿化也随处可见晒被子、晒鞋子的景象,可见业主的维护意识并不强。而且,这次推的组团南面还是一片菜地,还有一些大卡车凌乱停放。

  项目规划:1270户、17万㎡(全盘规划近10万户,总建筑面积480万㎡)

  这个盘偏刚需,115㎡是唯一的改善型户型,主要位于5#、7#和8#。那首选肯定是5#的东边套,楼层可高些,景观视野不错,因为可以看到整个小区景观。

  90㎡设计了四种户型,有中间套,夹边套以及边套,也是这次推出的主力户型。剩下的基本是115㎡的边套户型,整体来说,中规中矩,每个户型基本都需要后期改造。

  周边没有什么知名大型医院,只有一些美容类、口腔类的保健类诊所,基本都在社区底商,知名度不高,整体这块还是比较缺乏。

  16000元/㎡的毛坯均价,无论是周边的丁桥、长睦板块,还是对比广厦天都城自身的二手房,价格都比较亲民,比前一次开盘价格略涨了一些,换句话说,一年未涨价。就此而言,大家期待已久的刚需大盘广厦天都城,值得去摇一摇。

  89㎡中间套有两个户型,大同小异,我觉得B户型是这批房源中性价最高的。同样也需要改造,这个户型三开间朝南,主要的两个卧室和阳台都是朝南的。整个阳台差不多10㎡,开间也有6米多,深度1.5米,还是比较阔绰。且两个卫生间都是明的。

  二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  对于首次置业的刚需购房者来说,这样运营了十多年的大盘是首选,至少配套都起来了。手头资金有限的购房者,我建议选择89㎡中间套低楼层。

  上半年,或者说去年,很多人是把天都城当成一个投资佳品来看,但随着市场行情的转冷,我觉得目前投资氛围并不浓郁,但客观来讲,如果你入手价在15000元/㎡以内,性价比还是很高的,也不失为一个好的投资产品。等到地铁3号线开通,这一波统涨是肯定的。

  如果按照1.6万元/㎡均价,车位18万元算,差不多160万元就能拿下天都城,首付也在50万元以内,如果是低楼层,可能150万元以内就可以搞定。

  天都城这次推出的就两个户型,一个是90㎡,另一个是115㎡,其中,89㎡有四种户型,115㎡有两种户型。

  说实话,很多刚需这一年就在等广厦天都城开盘。一个是它与自己二手房相比,仍有一些倒挂空间。另外,与边上的丁桥、长睦等板块新房相比,价格还是比较“美丽”的,至少性价比很高了。

  广厦天都城里比较知名的是杭州市余杭区光华外国语学校,私立,甚至很多其他小区的业主也有想来念的;另外,有两个幼儿园,一个是天都城蒙特梭利幼儿园,另一个是昂立天都城幼儿园。这两个幼儿园都在小区内部,整体接送都还比较方便。

  三、有些二手房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

  一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网,统计为近月来新房、二手房均价、待售楼盘楼面价;

  地铁3号线在天都城设有站点,距离将售沁源公寓组团约800米,步行约15分钟。另外,天都城已建成组团,小区门口基本都设有一个公交站点,非常便捷。

  总体来说,89㎡边套户型,会价格高些,但性比价我觉得一般。天都城所有的89㎡都是需要改造,才能完成所谓的三房。如果按照户型图上的尺寸,这个改造后的空间也就6㎡左右,作为房间还是捉襟见肘了些。另外,一个主卧的卫生间也是暗的,所以我并不推荐。

  期待的3号线终于设点于天都城,这个应该是板上钉钉,记者在现场发现了杭州地铁的围挡,据售楼人员说,出口应该设在口腔医院附近。

  从该组团去这个地铁口,800米左右,还算适中。最重要的是,天都城运营了十多年,小区内部交通还算成熟,每个组团门口都设有公交站。

  除了星巴克和浮力森林,还有个浙江天都城酒店。但除此之外,整体香榭大街的底商定位比较低端,甚至连好一点的超市都没有。虽然也能满足日常吃饭和购物,但要配得上这样的大盘,天都城还是要像良渚文化村学习下。从该组团出发,走到商业街吃饭,基本要15分钟左右。

  绕了一圈,大部分的旺铺主要集中在香榭大街,而且都集中在大街南侧,星巴克、浮力森林有了,但除了几家还算知名的连锁店,整体档次一般。

  相比之下,同样是中间套C户型,要牺牲主卧的衣帽间,与设备平台搭建一个空间,据我观察,不一定能做卫生间,也就是这个户型是一卫。所以并不推荐。

  D户型是这批89㎡的夹边套,属于狭长型。两开间朝南,同样也只有一卫,总体来说这个D户型比C要多一些阳台空间,其余两个户型没有太多差别。

  115㎡的户型三房两明卫,如果是改善型,我觉得还是挺合适的。该户型没有太多亮点,如果价格合适,还是值得入手的。

  老实说,天都城的巴黎模板从某些方便确实挺逼真,如果以一个客观的角度看,确实还是个风景点。香榭大街上的一些细节处理,包括雕塑,都还能看得出之前模仿的用心。此外,北面的天都公园,是很多婚纱拍摄的取景地,也是很多网红的打卡地。

  对刚需,特别是新杭州人而言,广厦天都城算是不错的选择,离主城核心区不算太远。近期打算买房的刚需如果比较急,可以选择天都城。楼层选择方面,资金充裕,尽量选择6层以下,但建议不要首选2#、4#、5#以及6#的西边套,因为紧邻着220KV高压线#中间套或夹边套可以首选,楼间距宽,当然2#、4#东边套也不错。

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